امروز سه شنبه ۴ اردیبهشت ۱۳۹۷ مصادف با Tuesday 24 April 2018
منو اصلی
17 بار
0 دیدگاه
ذخیره کن
ارسال کن
کپی کن
بزرگ
  
کوچک

سرعت‌گیر قیمتی در مسیر رشد معاملات ملک

سرعت‌گیر قیمتی در مسیر رشد معاملات ملک

سرعت‌گیر قیمتی در مسیر رشد معاملات ملک

سرعت‌گیر قیمتی در مسیر رشد معاملات ملک

سرعت‌گیر قیمتی در مسیر رشد معاملات ملک
سرعت‌گیر قیمتی در مسیر رشد معاملات ملک
شناسه خبر : 3260 | سرویس : آخرین اخبار , بازار سرمایه یکشنبه ۸ بهمن, ۱۳۹۶ - ۱۴:۴۰

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it. تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران در ۱۰ماهه اول سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۱۲٫۲درصد رشد داشته است.  بر اساس این گزارش در ...



Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.

تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران در ۱۰ماهه اول سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۱۲٫۲درصد رشد داشته است. سرعت‌گیر قیمتی در مسیر رشد معاملات ملک

بر اساس این گزارش در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۴٫۷۵میلیون تومان بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۸٫۹ درصد افزایش نشان می‌دهد.

به گزارش رادیو سهام به نقل از تعادل، اما در دی‌ماه سال ۱۳۹۶، حجم معاملات واحدهای مسکونی در شهر تهران به ۱۹هزار فقره و متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع واحد مسکونی هم به ۵٫۲۴میلیون تومان رسید که نسبت به ماه مشابه سال گذشته به ترتیب ۱۳٫۵ و ۱۶٫۷درصد افزایش نشان می‌دهد.

رشد تعداد معاملات انجام شده طی دی‌ماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال گذشته در تداوم رشد نقطه به نقطه پنج ماه اخیر به شمار می‌رود. به‌طوری که این موضوع موجب شده است تا در مجموع، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در ۱۰ ماهه سال ۱۳۹۶ در مقایسه با مدت مشابه سال قبل افزایش ۱۲٫۲درصد رشد داشته باشد.

 کاهش سرعت رشد معاملات

 حجم معاملات خرید و فروش مسکن از نیمه دوم سال جاری رشد قابل توجهی را نسبت به نیمه نخست سال و همچنین سال گذشته تجربه کرد، به گونه‌یی که افزایش قراردادهای امضا شده از سوی کارشناسان اقتصادی به عنوان سیگنال‌های مثبت مسکن برای خروج ۴ساله از رکود تلقی شد.

در همین حال آمارها حاکی از کاهش رشد معاملات مسکن در دی‌ماه سال جاری هستند. بر اساس آمار رسمی حجم معاملات در آذرماه نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵۰٫۲ درصد و نسبت به آبان ماه ۲۰ درصد رشد داشته است.

 همچنین حجم خرید و فروش مسکن در مهرماه امسال ۳۴درصد و در آبان ۱۸٫۵درصد نسبت به ماه‌های مشابه سال قبل خود رشد داشت، اما در دی ماه تعداد قراردادهای خرید و فروش تنها ۱۳٫۵درصد نسبت به دی‌ماه سال ۹۵ رشد کرد. این در حالی است که کاهش سرعت رشد قراردادهای خرید و فروش پس از آذرماه که بیشترین رشد حجم معاملات در سال ۹۶ را به خود اختصاص داده بود، واکنش بازار به افزایش بی‌رویه قیمت‌های پیشنهادی ارزیابی می‌شود.

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد، رشد قیمت مسکن در دی‌ماه موجب شد که تعداد قراردادهای امضا شده در برخی مناطق تقریبا نوساز پایتخت که همواره بین خریداران مصرفی مسکن پرطرفدار بوده‌اند، افزایش چشمگیری داشته باشد و حتی در برخی فایل‌های موجود در دفاتر مشاوران املاک این مناطق شاهد رشد ۵۰ درصدی قیمت‌ها نسبت به فصل پاییز بودیم. همین موضوع موجب شد که حجم معاملات در این مناطق از جمله منطقه ۵ نسبت به ماه قبل از آن کاهش ۱٫۳درصدی داشته باشد یا در منطقه ۴ و ۲ پایتخت هم که جزو مناطق پرطرفدار محسوب می‌شوند افت ۰٫۲ و ۰٫۶درصدی را نسبت به آذرماه شاهد باشیم.

 کاهش استقبال از واحدهای نوساز

بر اساس گزارش منتشر شده از سوی بانک مرکزی، توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در دی‌ماه سال ۱۳۹۶، نشانگر آن است که از مجموع ۱۹هزار و ۴واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا ۵سال ساخت با سهم ۴۹٫۵درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با دی‌ماه سال قبل ۳٫۴واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بیش از ۱۵سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در دی ماه سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۳٫۶درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴ و ۲ به ترتیب با سهم‌های ۱۱٫۲ و ۹٫۳درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در مجموع ۷۳٫۹درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به ۱۰منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۸، ۱۴، ۱۰، ۷، ۱، ۳ و ۱۵) بوده و ۱۲منطقه باقیمانده ۲۶٫۱درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

 منطقه ۵ در صدر افزایش قیمت

در دی‌ماه سال ۱۳۹۶ متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۵٫۲۴میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۳و ۱۶٫۷درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۵ معادل ۲۷٫۳درصد و کمترین میزان رشد به منطقه ۲۰ (معادل ۵/۵ درصد) تعلق دارد.

در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۱۱٫۱۷میلیون تومان به منطقه یک و کمترین آن با ۲٫۴۷میلیون تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۰٫۳ و ۱۳٫۱درصد افزایش نشان می‌دهد.

 نیمی از معاملات ارزان‌تر از متوسط

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در دی‌ماه سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۳ تا ۳٫۵میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم ۹٫۹درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی ۲٫۵ تا۳ و ۳٫۵ تا ۴ میلیون تومان به ترتیب با سهم‌های ۹٫۵ و ۹درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در این ماه توزیع حجم معاملات به گونه‌یی بوده است که ۵۶٫۶درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (۵٫۲۴میلیون تومان) معامله شده‌اند.

 واحدهای پرطرفدار؛ کوچک و ارزان

گزارش بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن شهر تهران همچنین حاکی از آن است که در توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در دی‌ماه سال ۱۳۹۶، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای ۶۰ تا ۷۰مترمربع معادل ۱۵٫۳درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای۵۰ تا۶۰ و ۷۰ تا ۸۰ مترمربع به ترتیب با سهم‌های ۱۳٫۳و ۱۲٫۶درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند.

در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع، ۵۰٫۳ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

در دی‌ماه سال ۱۳۹۶، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان با اختصاص سهم ۱۱٫۶درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای ارزش ۲۰۰ تا۲۵۰ و ۱۰۰ تا ۱۵۰میلیون تومان هم هر یک با اختصاص ۹٫۵ و ۸٫۶ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. درمجموع در این ماه حدود ۵۲٫۶درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۴۰۰میلیون تومان اختصاص داشته است.

  رشد ۱۰٫۳ درصدی اجاره‌بهای مسکن

در دی‌ماه سال ۱۳۹۶ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۰٫۳ و ۹٫۳درصد رشد نشان می‌دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که اغلب یک‌ساله تنظیم می‌شود هم اثرپذیری شاخص اجاره‌بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. یادآور می‌شود که سهم هزینه مسکن (اجاره‌بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی بر اساس (سال پایه ۱۰۰=۱۳۹۵) معادل ۱/۳۳درصد است.

نوشته سرعت‌گیر قیمتی در مسیر رشد معاملات ملک اولین بار در اخبار بورس بخوانید



Source link

لینک مطلب : http://tsenews.com/?p=3260


مطالب مرتبط با مطلب
دیدگاه کاربران

دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط .:TSENEWS:. در وب منتشر خواهد شد.

پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.

پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.

ارسال دیدگاه



آخرین اخبار

سکه طرح قدیم ۲۰هزار تومان ارزان شد

سکه طرح قدیم ۲۰هزار تومان ارزان شد

سکه طرح قدیم ۲۰هزار تومان ارزان شد

سکه طرح قدیم ۲۰هزار تومان ارزان شد
سکه طرح قدیم ۲۰هزار تومان ارزان شد

دلایل توقف پیش فروش یکماهه سکه

دلایل توقف پیش فروش یکماهه سکه

دلایل توقف پیش فروش یکماهه سکه

دلایل توقف پیش فروش یکماهه سکه
دلایل توقف پیش فروش یکماهه سکه

قطر و عمان روادید مشترک گردشگری صادر می‌کنند

قطر و عمان روادید مشترک گردشگری صادر می‌کنند

قطر و عمان روادید مشترک گردشگری صادر می‌کنند

قطر و عمان روادید مشترک گردشگری صادر می‌کنند
قطر و عمان روادید مشترک گردشگری صادر می‌کنند

رشد شدید حملات فیشینگ به درگاه‌های پرداخت بانکی در ۲ ماه گذشته + تصویر

رشد شدید حملات فیشینگ به درگاه‌های پرداخت بانکی در ۲ ماه گذشته + تصویر

رشد شدید حملات فیشینگ به درگاه‌های پرداخت بانکی در ۲ ماه گذشته + تصویر

رشد شدید حملات فیشینگ به درگاه‌های پرداخت بانکی در ۲ ماه گذشته + تصویر
رشد شدید حملات فیشینگ به درگاه‌های پرداخت بانکی در ۲ ماه گذشته + تصویر

تلاش فرانسه برای کاهش تحریم روسیه

تلاش فرانسه برای کاهش تحریم روسیه

تلاش فرانسه برای کاهش تحریم روسیه

تلاش فرانسه برای کاهش تحریم روسیه
تلاش فرانسه برای کاهش تحریم روسیه

ترویج خشونت و راه‌های ساخت بمب در تلگرام + فیلم

ترویج خشونت و راه‌های ساخت بمب در تلگرام + فیلم

ترویج خشونت و راه‌های ساخت بمب در تلگرام + فیلم

ترویج خشونت و راه‌های ساخت بمب در تلگرام + فیلم
ترویج خشونت و راه‌های ساخت بمب در تلگرام + فیلم

کشف تریاک از دم کنی قابلمه

کشف تریاک از دم کنی قابلمه

کشف تریاک از دم کنی قابلمه

کشف تریاک از دم کنی قابلمه
کشف تریاک از دم کنی قابلمه

مهلت ۶ ماهه دولت به صادرکنندگان برای بازگرداندن ۹۵ درصد ارز صادراتی

مهلت ۶ ماهه دولت به صادرکنندگان برای بازگرداندن ۹۵ درصد ارز صادراتی

مهلت ۶ ماهه دولت به صادرکنندگان برای بازگرداندن ۹۵ درصد ارز صادراتی

مهلت ۶ ماهه دولت به صادرکنندگان برای بازگرداندن ۹۵ درصد ارز صادراتی
مهلت ۶ ماهه دولت به صادرکنندگان برای بازگرداندن ۹۵ درصد ارز صادراتی

آغاز کنترل نامحسوس بانکها و صرافی‌ها

آغاز کنترل نامحسوس بانکها و صرافی‌ها

آغاز کنترل نامحسوس بانکها و صرافی‌ها

آغاز کنترل نامحسوس بانکها و صرافی‌ها
آغاز کنترل نامحسوس بانکها و صرافی‌ها

فرودگاه یاسوج تعطیل است؟

فرودگاه یاسوج تعطیل است؟

فرودگاه یاسوج تعطیل است؟

فرودگاه یاسوج تعطیل است؟
فرودگاه یاسوج تعطیل است؟

تلاش چینی‌ها برای شکستن دیوار تحریم آمریکا

تلاش چینی‌ها برای شکستن دیوار تحریم آمریکا

تلاش چینی‌ها برای شکستن دیوار تحریم آمریکا

تلاش چینی‌ها برای شکستن دیوار تحریم آمریکا
تلاش چینی‌ها برای شکستن دیوار تحریم آمریکا

از «حاشیه بازار ۲ تا ده میلیون تومانی برخی خودروها» تا «روایت قابل تامل جهانگیری از آمار پیش‌فروش سکه»

از «حاشیه بازار ۲ تا ده میلیون تومانی برخی خودروها» تا «روایت قابل تامل جهانگیری از آمار پیش‌فروش سکه»

از «حاشیه بازار ۲ تا ده میلیون تومانی برخی خودروها» تا «روایت قابل تامل جهانگیری از آمار پیش‌فروش سکه»

از «حاشیه بازار ۲ تا ده میلیون تومانی برخی خودروها» تا «روایت قابل تامل جهانگیری از آمار پیش‌فروش سکه»
از «حاشیه بازار ۲ تا ده میلیون تومانی برخی خودروها» تا «روایت قابل تامل جهانگیری از آمار پیش‌فروش سکه»

آشفته‌بازار بی‌نظارت خودرو

آشفته‌بازار بی‌نظارت خودرو

آشفته‌بازار بی‌نظارت خودرو

آشفته‌بازار بی‌نظارت خودرو
آشفته‌بازار بی‌نظارت خودرو

دلار تنها تا ۲ سال آینده ارز مبنای گزارشگری خواهد بود

دلار تنها تا ۲ سال آینده ارز مبنای گزارشگری خواهد بود

دلار تنها تا ۲ سال آینده ارز مبنای گزارشگری خواهد بود

دلار تنها تا ۲ سال آینده ارز مبنای گزارشگری خواهد بود
دلار تنها تا ۲ سال آینده ارز مبنای گزارشگری خواهد بود

ریزش نرخ سکه و طلا در بازارهای جهانی و داخلی

ریزش نرخ سکه و طلا در بازارهای جهانی و داخلی

ریزش نرخ سکه و طلا در بازارهای جهانی و داخلی

ریزش نرخ سکه و طلا در بازارهای جهانی و داخلی
ریزش نرخ سکه و طلا در بازارهای جهانی و داخلی

سرمایه بانک جهانی ۱۳ میلیارد دلار افزایش می‌یابد

سرمایه بانک جهانی ۱۳ میلیارد دلار افزایش می‌یابد

سرمایه بانک جهانی ۱۳ میلیارد دلار افزایش می‌یابد

سرمایه بانک جهانی ۱۳ میلیارد دلار افزایش می‌یابد
سرمایه بانک جهانی ۱۳ میلیارد دلار افزایش می‌یابد

عقب نشینی سایپا از گرانی محصولات+ بخشنامه

عقب نشینی سایپا از گرانی محصولات+ بخشنامه

عقب نشینی سایپا از گرانی محصولات+ بخشنامه

عقب نشینی سایپا از گرانی محصولات+ بخشنامه
عقب نشینی سایپا از گرانی محصولات+ بخشنامه

چوب حراج به ۴۸۵ هزار سکه

چوب حراج به ۴۸۵ هزار سکه

چوب حراج به ۴۸۵ هزار سکه

چوب حراج به ۴۸۵ هزار سکه
چوب حراج به ۴۸۵ هزار سکه

۱۶ قلم کالای وارداتی یارانه ارزی می گیرند + اسامی

۱۶ قلم کالای وارداتی یارانه ارزی می گیرند + اسامی

۱۶ قلم کالای وارداتی یارانه ارزی می گیرند + اسامی

۱۶ قلم کالای وارداتی یارانه ارزی می گیرند + اسامی
۱۶ قلم کالای وارداتی یارانه ارزی می گیرند + اسامی

بخشنامه‎ای که بازار خودرو را بهم ریخت/ افزایش ۳ تا ۴ میلیونی قیمت‎ها طی امروز + جدول قیمت خودرو

بخشنامه‎ای که بازار خودرو را بهم ریخت/ افزایش ۳ تا ۴ میلیونی قیمت‎ها طی امروز + جدول قیمت خودرو

بخشنامه‎ای که بازار خودرو را بهم ریخت/ افزایش ۳ تا ۴ میلیونی قیمت‎ها طی امروز + جدول قیمت خودرو

بخشنامه‎ای که بازار خودرو را بهم ریخت/ افزایش ۳ تا ۴ میلیونی قیمت‎ها طی امروز + جدول قیمت خودرو
بخشنامه‎ای که بازار خودرو را بهم ریخت/ افزایش ۳ تا ۴ میلیونی قیمت‎ها طی امروز + جدول قیمت خودرو
شنیده های بازار
تبلیغات
تبلیغات