امروز یکشنبه ۲۹ بهمن ۱۳۹۶ مصادف با Sunday 18 February 2018
منو اصلی
16 بار
0 دیدگاه
ذخیره کن
ارسال کن
کپی کن
بزرگ
  
کوچک

رونق خرید و فروش مسکن بربازار اجاره سایه انداخت

رونق خرید و فروش مسکن بربازار اجاره سایه انداخت

رونق خرید و فروش مسکن بربازار اجاره سایه انداخت

رونق خرید و فروش مسکن بربازار اجاره سایه انداخت

رونق خرید و فروش مسکن بربازار اجاره سایه انداخت
رونق خرید و فروش مسکن بربازار اجاره سایه انداخت
شناسه خبر : 2393 | سرویس : آخرین اخبار , بازار سرمایه دوشنبه ۲۵ دی, ۱۳۹۶ - ۰۳:۴۸

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it. اگرچه الگوی رشد اجاره بها در طول سال های گذشته از روند معقول و منطقی برخوردار بوده اما در ماه جاری اجاره بها در پایتخت تا ۲۵درصد نسبت به ماه های گذشته رشد داشته است. به گزارش رادیوسهام ، بازار ...



Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.

رونق خرید و فروش مسکن بربازار اجاره سایه انداخت

اگرچه الگوی رشد اجاره بها در طول سال های گذشته از روند معقول و منطقی برخوردار بوده اما در ماه جاری اجاره بها در پایتخت تا ۲۵درصد نسبت به ماه های گذشته رشد داشته است.

به گزارش رادیوسهام ، بازار اجاره بهای مسکن یکی از بازارهایی است که همواره در سال های گذشته رشد مثبت داشته است اما بررسی تغییرات اجاره بها به صورت فصل به فصل نشان می دهد همواره دوره اوج افزایش قیمت اجاره بها در فصول بهار و تابستان هر سال رخ می دهد و در فصول و پاییز و زمستان با ثبات قیمتی و یا بعضا کاهش نرح اجاره بها روبه رو هستیم. ضمن اینکه بررسی تعداد قراردادهای اجاره نشان می دهد که همه ساله در نیمه دوم سال کاهش ناگهانی حجم اجاره نامه ها را شاهد هستیم.

به عنوان نمونه در حالی که در زمستان سال ۹۱ میانگین اجاره بها (مجموع رهن و اجاره) در تهران ۱۶ هزار تومان در هر متربع بود، این رقم در بهار سال بعد از آن (بهار ۹۲) ناگهان به ۱۸ هزار تومان و در تابستان همان سال به ۱۹ هزار تومان در هر متر مربع رسید. اما در پاییز و زمستان ۹۲ مجددا به متری ۱۸ هزار تومان کاهش یافت.

این روند باز هم در سال ۹۳ تکرار شد؛ به این صورت که در بهار همان سال (بهار ۹۳) میانگین اجاره بها در هر متر مربع در تهران کمتر از ۲۱ هزار تومان بود که در تابستان به بیش از ۲۲ هزار تومان افزایش یافت. اما در پاییز مجددا به ۲۱ و در زمستان ۹۳ به متری ۲۰ هزار تومان کاهش پیدا کرد.

در سال ۹۴ نیز در بهار و تابستان شاهد افزایش میانگین اجاره بها در هر متر مربع بودیم به گونه ای که میانگین اجاره بها در این دو فصل به ترتیب متری ۲۲ و ۲۴ هزار تومان بود اما این نرخ در پاییز و زمستان این سال نیز مجددا به ترتیب به متری ۲۳ و ۲۲ هزار و ۵۰۰ تومان افت کرد. در بهار ۹۵ همین روند قیمتی حفظ شد و میانگین اجاره بها در هر متر مربع در شهر تهران ۲۲ هزار و ۵۰۰ تومان بود اما در تابستان به ۲۴ هزار تومان در هر متر مربع افزایش پیدا کرد. روند تغییرات اندک کاهشی اجاره بها در پاییز و زمستان ۹۵ نیز تکرار شد و نرخ ها به بازه قیمتی ۲۲ هزار و ۵۰۰ تا ۲۳ هزار تومان بازگشت.

اما در بهار ۹۶ شاهد افزایش میانگین اجاره بها به ۲۶ هزار در هر متر مربع و سپس حدود ۲۸ هزار تومان در تابستان امسال بودیم.

رشد تعداد اجاره نامه‌ها

تغییرات قیمت اجاره بها به صورت ماه به ماه در سال جاری نشان می دهد که در مرداد ماه حدود ۵ درصد تعداد اجاره نامه ها نسبت به تیرماه افزایش می یابد ضمن اینکه میانگین اجاره بها در هر متر مربع همان ۲۸ هزار تومان است که نسبت به مرداد ماه سال قبل از آن (مرداد ۹۵) رشد ۱۵ درصدی دارد. در شهریور ماه امسال که نقطه اوج معاملات اجاره مسکن بود، تعداد اجاره نامه ها نسبت به مرداد ماه حدود ۱۶ درصد بیشتر شد و میانگین اجاره بها نیز به حدود ۲۸ هزار و ۵۰۰ تومان رسید. این رشد قیمت نسبت به شهریور ۹۵ بیش از ۱۶ درصد رشد نشان می دهد.

اما در مهرماه امسال با افت ناگهانی تعداد اجاره نامه ها نسبت به شهریور روبه رو هستیم به گونه ای که از تعداد قراردادهای رهن و اجاره در این ماه (مهر) نسبت به ماه قبل از آن (شهریور) بیش از ۱۴ درصد کاسته می شود. جالب اینکه روند رشد قمیت ها ادامه یافته و میانگین مجموع رهن و اجاره در تهران در مهر ماه به بیش از ۲۹ هزار تومان افزایش می یابد. این رقم ۲۲ و نیم درصد از مهر ماه ۹۵ بیشتر است.

در آبان امسال هم از تعداد قراردادهای اجاره کاسته شد هم از میانگین اجاره بها؛ به این صورت که تعداد اجاره نامه ها نسبت به مهر ماه ۱۰ درصد و نسبت به آبان ماه سال گذشته (آبان ۹۵) بیش از ۲۰ درصد کمتر شده بود. میانگین اجاره بها نیز در آبان ماه امسال در تهران به ۲۸ هزار و ۷۰۰ تومان کاهش یافت که اگرچه کاهش بسیار ناچیزی به حساب می آید، اما نشان دهنده تکرار روند کاهشی اجاره بها در نیمه دوم هر سال نسبت به نیمه نخست آن است.

با این حال در آذر ماه که به تدریج شاهد اثرگذاری کاهش دستوری نرخ سود سپرده ها در بازار اجاره بهای مسکن هستیم، میانگین اجاره بها نزدیک ۱۱ درصد افزایش یافته و به رقم حدود ۳۵ هزار تومان در هر متر مربع افزایش می رسد. علت این افزایش نرخ اجاره بها، کاهش سود سپرده های بانکی است و موجران ترجیح می دهند به جای گرفتن پول پیش بیشتر، به گرفتن اجاره ماهانه روی بیاورند.

به عنوان مثال در آذرماه در خیابان حبیب اللهی یک واحد مسکونی ۸۰ متری با ۲۰ میلیون تومان پول پیش و ماهیانه ۲ میلیون تومان فایل شده است. این در حالی است که در همین خیابان واحد مسکونی مشابه در اواخر بهار امسال با قیمت ۶۰ میلیون تومان پول پیش و اجاره ماهیانه ۳۵۰ هزار تومان برای اجاره عرضه می شد.

افزایش ناگهانی اجاره بها در دی ماه

در دی ماه نیز در پی افزایش ۱۵ تا ۲۵ درصدی قیمت مسکن، اجاره بها نیز افزایش یافته است.

گزارش های میدانی از مشاوران املاک در تهران نشان می دهد اجاره بها نیز در همین حدود (تا ۲۵ درصد) نسبت به ۲ ماه ابتدایی پاییز گرانتر شده است.

به عنوان نمونه یک مشاور املاک واقع در محله پونک گفت: یک واحد مسکونی ۸۰ متری با پارکینگ و آسانسور به قیمت ۱۱۰ میلیون تومان پول پیش و ماهیانه ۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان آماده اجاره است این در حالی است که واحد مشابه در آبان ماه با ۸۰ میلیون تومان پول پیش و ماهی ۱ میلیون تومان اجاره داده می شد. همچنین یک واحد ۷۸ متری در همین محله در ابتدای آذرماه با شرایط مشابه با قیمت ۴۰ میلیون تومان به عنوان رهن و ماهیانه ۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان اجاره داده شد. به گفته این مشاور املاک این افزایش ناگهانی در مدتی کوتاه علاوه بر اینکه سابقه نداشته، تعجب مشاوران املاک را نیز برانگیخته است.

همچنین یکی از مشاوران املاک در تهرانپارس  از افزایش اجاره بها در شرق تهران خبر داد و گفت: یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری دو خوابه نوساز با پارکینگ و آسانسور با ۵۰ میلیون تومان رهن و ماهیانه ۳ میلیون تومان آماده واگذاری است. این در حالی است که در آبان ماه واحد مشابه با همین میزان پول پیش، با ماهیانه ۲ میلیون تومان اجاره داده شد.

در شهرک اکباتان نیز واحد معمولی دو خوابه ۸۴ متری ۸۰ میلیون تومان رهن و ماهیانه ۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برای اجاره فایل شده است. این در حالی است که در مهر ماه در فاز ۲ شهرک اکباتان واحد مشابه با قیمت ۷۰ میلیون تومان رهن و ۱ میلیون تومان اجاره ماهیانه به مستأجران عرضه می شد.

به گفته مشاوران املاک در مناطق پُرطرفدار تهران اگرچه تعداد فایل های رهن و اجاره در بنگاه زیاد است و با تقاضای بالایی از سوی مردم روبه رو نیستند، اما مبالغ پیشنهادی از سوی موجران بسیار بالاست که در بی تمایلی مردم به رهن و اجاره واحد مسکونی بی تأثیر نیست.

منبع: مهر

نوشته رونق خرید و فروش مسکن بربازار اجاره سایه انداخت اولین بار در اخبار بورس بخوانید



Source link

لینک مطلب : http://tsenews.com/?p=2393


مطالب مرتبط با مطلب
دیدگاه کاربران

دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط .:TSENEWS:. در وب منتشر خواهد شد.

پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.

پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.

ارسال دیدگاه



آخرین اخبار

سود خودروسازان از افت‌وخیز بازار|کاهش ۱ میلیونی قیمت‌ها

سود خودروسازان از افت‌وخیز بازار|کاهش ۱ میلیونی قیمت‌ها

سود خودروسازان از افت‌وخیز بازار|کاهش ۱ میلیونی قیمت‌ها

سود خودروسازان از افت‌وخیز بازار|کاهش ۱ میلیونی قیمت‌ها
سود خودروسازان از افت‌وخیز بازار|کاهش ۱ میلیونی قیمت‌ها

از «ریزش ۱۵۵ تومانی یورو در یک روز» تا «نرخ ۲۵ درصدی بیکاری جوانان ۱۵ تا ۲۹ ساله در پاییز»

از «ریزش ۱۵۵ تومانی یورو در یک روز» تا «نرخ ۲۵ درصدی بیکاری جوانان ۱۵ تا ۲۹ ساله در پاییز»

از «ریزش ۱۵۵ تومانی یورو در یک روز» تا «نرخ ۲۵ درصدی بیکاری جوانان ۱۵ تا ۲۹ ساله در پاییز»

از «ریزش ۱۵۵ تومانی یورو در یک روز» تا «نرخ ۲۵ درصدی بیکاری جوانان ۱۵ تا ۲۹ ساله در پاییز»
از «ریزش ۱۵۵ تومانی یورو در یک روز» تا «نرخ ۲۵ درصدی بیکاری جوانان ۱۵ تا ۲۹ ساله در پاییز»

دستورالعمل ۱۰ ماده‌ای انتشار اوراق رهنی مسکن ابلاغ شد

دستورالعمل ۱۰ ماده‌ای انتشار اوراق رهنی مسکن ابلاغ شد

دستورالعمل ۱۰ ماده‌ای انتشار اوراق رهنی مسکن ابلاغ شد

دستورالعمل ۱۰ ماده‌ای انتشار اوراق رهنی مسکن ابلاغ شد
دستورالعمل ۱۰ ماده‌ای انتشار اوراق رهنی مسکن ابلاغ شد

نرخ بیکاری پاییز امسال ۱۱٫۹ درصد شد

نرخ بیکاری پاییز امسال ۱۱٫۹ درصد شد

نرخ بیکاری پاییز امسال ۱۱٫۹ درصد شد

نرخ بیکاری پاییز امسال ۱۱٫۹ درصد شد
نرخ بیکاری پاییز امسال ۱۱٫۹ درصد شد

کنور درباره افزایش سود خالص توضیح داد

کنور درباره افزایش سود خالص توضیح داد

کنور درباره افزایش سود خالص توضیح داد

کنور درباره افزایش سود خالص توضیح داد
کنور درباره افزایش سود خالص توضیح داد

خصوصی‌سازی با کاهش قیمت پایه حفارس را به بورس می‌آورد

خصوصی‌سازی با کاهش قیمت پایه حفارس را به بورس می‌آورد

خصوصی‌سازی با کاهش قیمت پایه حفارس را به بورس می‌آورد

خصوصی‌سازی با کاهش قیمت پایه حفارس را به بورس می‌آورد
خصوصی‌سازی با کاهش قیمت پایه حفارس را به بورس می‌آورد

کولر گازی در صدر قاچاق لوازم خانگی

کولر گازی در صدر قاچاق لوازم خانگی

کولر گازی در صدر قاچاق لوازم خانگی

کولر گازی در صدر قاچاق لوازم خانگی
کولر گازی در صدر قاچاق لوازم خانگی

تحلیل چشم انداز بازار سهام | سود در انتظار سرمایه گذاران بازار سرمایه

تحلیل چشم انداز بازار سهام | سود در انتظار سرمایه گذاران بازار سرمایه

تحلیل چشم انداز بازار سهام | سود در انتظار سرمایه گذاران بازار سرمایه

تحلیل چشم انداز بازار سهام | سود در انتظار سرمایه گذاران بازار سرمایه
تحلیل چشم انداز بازار سهام | سود در انتظار سرمایه گذاران بازار سرمایه

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۹۶/۱۱/۲۹

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۹۶/۱۱/۲۹

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۹۶/۱۱/۲۹

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۹۶/۱۱/۲۹
قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز ۹۶/۱۱/۲۹

سود سپرده بالاتر از سود تسهیلات!

سود سپرده بالاتر از سود تسهیلات!

سود سپرده بالاتر از سود تسهیلات!

سود سپرده بالاتر از سود تسهیلات!
سود سپرده بالاتر از سود تسهیلات!

گزارش مجمع عمومی عادی سالانه شرکت سرمایه‌گذاری صنایع شیمیایی ایران

گزارش مجمع عمومی عادی سالانه شرکت سرمایه‌گذاری صنایع شیمیایی ایران

گزارش مجمع عمومی عادی سالانه شرکت سرمایه‌گذاری صنایع شیمیایی ایران

گزارش مجمع عمومی عادی سالانه شرکت سرمایه‌گذاری صنایع شیمیایی ایران
گزارش مجمع عمومی عادی سالانه شرکت سرمایه‌گذاری صنایع شیمیایی ایران

نمایندگان کارگری و کارفرمایی جلسه شورایعالی کار را ترک کردند

نمایندگان کارگری و کارفرمایی جلسه شورایعالی کار را ترک کردند

نمایندگان کارگری و کارفرمایی جلسه شورایعالی کار را ترک کردند

نمایندگان کارگری و کارفرمایی جلسه شورایعالی کار را ترک کردند
نمایندگان کارگری و کارفرمایی جلسه شورایعالی کار را ترک کردند

پشت پرده‌های جهش قیمت خودرو + جدول

پشت پرده‌های جهش قیمت خودرو + جدول

پشت پرده‌های جهش قیمت خودرو + جدول

پشت پرده‌های جهش قیمت خودرو + جدول
پشت پرده‌های جهش قیمت خودرو + جدول

سال دیگر هر نخ سیگار چند؟

سال دیگر هر نخ سیگار چند؟

سال دیگر هر نخ سیگار چند؟

سال دیگر هر نخ سیگار چند؟
سال دیگر هر نخ سیگار چند؟

سود خودروسازان از افت‌وخیز بازار/کاهش ۱ میلیونی قیمت‌ها+ جدول قیمت خودرو

سود خودروسازان از افت‌وخیز بازار/کاهش ۱ میلیونی قیمت‌ها+ جدول قیمت خودرو

سود خودروسازان از افت‌وخیز بازار/کاهش ۱ میلیونی قیمت‌ها+ جدول قیمت خودرو

سود خودروسازان از افت‌وخیز بازار/کاهش ۱ میلیونی قیمت‌ها+ جدول قیمت خودرو
سود خودروسازان از افت‌وخیز بازار/کاهش ۱ میلیونی قیمت‌ها+ جدول قیمت خودرو

روند نزولی دلار در سال ۲۰۱۸ ادامه خواهد یافت|سرمایه گذاران طلا بخرند

روند نزولی دلار در سال ۲۰۱۸ ادامه خواهد یافت|سرمایه گذاران طلا بخرند

روند نزولی دلار در سال ۲۰۱۸ ادامه خواهد یافت|سرمایه گذاران طلا بخرند

روند نزولی دلار در سال ۲۰۱۸ ادامه خواهد یافت|سرمایه گذاران طلا بخرند
روند نزولی دلار در سال ۲۰۱۸ ادامه خواهد یافت|سرمایه گذاران طلا بخرند

تعمیر غیرمعمول هواپیمای زاگرس +فیلم

تعمیر غیرمعمول هواپیمای زاگرس +فیلم

تعمیر غیرمعمول هواپیمای زاگرس +فیلم

تعمیر غیرمعمول هواپیمای زاگرس +فیلم
تعمیر غیرمعمول هواپیمای زاگرس +فیلم

آلمان قول داد هرگز از ربات های قاتل استفاده نکند

آلمان قول داد هرگز از ربات های قاتل استفاده نکند

آلمان قول داد هرگز از ربات های قاتل استفاده نکند

آلمان قول داد هرگز از ربات های قاتل استفاده نکند
آلمان قول داد هرگز از ربات های قاتل استفاده نکند

سود بانکی بلای جان خودروسازها شد

سود بانکی بلای جان خودروسازها شد

سود بانکی بلای جان خودروسازها شد

سود بانکی بلای جان خودروسازها شد
سود بانکی بلای جان خودروسازها شد

جلال پور: مالکیت اقتصاد ایران آشفته است

جلال پور: مالکیت اقتصاد ایران آشفته است

جلال پور: مالکیت اقتصاد ایران آشفته است

جلال پور: مالکیت اقتصاد ایران آشفته است
جلال پور: مالکیت اقتصاد ایران آشفته است
شنیده های بازار
تبلیغات
تبلیغات