امروز دوشنبه ۲ مهر ۱۳۹۷ مصادف با Monday 24 September 2018
منو اصلی
46 بار
0 دیدگاه
ذخیره کن
ارسال کن
کپی کن
بزرگ
  
کوچک

روند شتابان قیمت مسکن ادامه می‌یابد؟

روند شتابان قیمت مسکن ادامه می‌یابد؟

روند شتابان قیمت مسکن ادامه می‌یابد؟

روند شتابان قیمت مسکن ادامه می‌یابد؟

روند شتابان قیمت مسکن ادامه می‌یابد؟
روند شتابان قیمت مسکن ادامه می‌یابد؟
شناسه خبر : 1569 | سرویس : آخرین اخبار , بازار سرمایه دوشنبه ۱۱ دی, ۱۳۹۶ - ۱۸:۳۶

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it. میانگین قیمت مسکن شهر تهران در آذرماه  ۶ درصد بالاتر از تورم نقطه به نقطه قرار گرفت و این نگرانی را ایجاد کرد که مسکن مجددا دچار جهش قیمت شود؛ گزاره ای که فعالان این حوزه به دلیل نبود ظرفیت ...



Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.

میانگین قیمت مسکن شهر تهران در آذرماهروند شتابان قیمت مسکن ادامه می‌یابد؟  ۶ درصد بالاتر از تورم نقطه به نقطه قرار گرفت و این نگرانی را ایجاد کرد که مسکن مجددا دچار جهش قیمت شود؛ گزاره ای که فعالان این حوزه به دلیل نبود ظرفیت درون بخشی، آن را به طور کامل و برای تمام بافتها تایید نمی کنند.

کارشناسان بر این باورند ضرباهنگ رشد قیمت مسکن که بیشتر در بافتهای متوسط قیمت شهر تهران انجام شده احتمالا نمی تواند برای مدت طولانی ادامه پیدا کند؛ چرا که از قدرت خرید متقاضیان موثر این بازار فراتر رفته است. در ۹ ماهه ابتدای امسال معاملات ۱۲ درصد و قیمت مسکن شهر تهران ۸ درصد افزایش یافت. اما موضوع این است که این رشد از ابتدای پاییز شدت بیشتری یافته است؛ به طوری که آذرماه در شهر تهران معاملات ۵۰ درصد و قیمت ۱۵ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد نشان داد.

شرایط موجود نگرانیهایی از بابت جهش قیمت مسکن ایجاد کرده است. در ماههای قبل کارشناسان پیش بینی می کردند که قیمت مسکن نهایتا ۲ درصد بالاتر از نرخ تورم قرار گیرد اما می بینیم که در آذرماه رشد قیمت مسکن ۶ درصد بالاتر از تورم نقطه به نقطه ایستاد. اما روند شتابان قیمت مسکن می تواند در ماههای آینده هم ادامه پیدا کند؟
پژوهشگران اتاق بازرگانی معتقدند که رونق فعلی بازار مسکن در آذرماه، نمی‌تواند باعث جهش قیمت باشد و رشد قیمتی این کالا نیز برای مدت طولانی قابلیت تداوم ندارد، چراکه فراتر از قدرت خرید متقاضیان مؤثر این بازار است درحالی‌که جهش قیمتی مسکن عملاً حضور بیش از ۵۰ درصد مشتریان فعلی بازار را منتفی می‌کند و دوباره مسکن را به لبه پرتگاه رکود می‌کشاند.
با اینکه پیش رونق بخش مسکن از طریق نشانه های همچون افزایش ۳۵ درصدی سرمایه گذاری بخش خصوصی در نیمه نخست، افزایش ۵۷ درصدی تقاضا برای سپرده گذاری، رشد منابع بانکی از طریق فروش امتیاز تسهیلات مسکن و رسیدن رشد بخش ساختمان از منفی ۷.۴ درصد در تابستان قبل به ۰.۸ درصد در تابستان امسال دیده می شود، انتظار نمی رود که قیمت مسکن از قدرت خرید تقاضای مصرفی بالاتر برود؛ هرچند شاهد رشد فراتر از نرخ تورم در مناطقی از شمال غرب، شرق و جنوب شرق تهران به دلیل وجود خانوارهای متوسط باشیم.
از سوی دیگر، طی هفته‌های اخیر برخی مالکان واحدهای نوساز قیمت پیشنهادی را بالا برده‌اند که منجر به ایجاد شکاف قیمتی بین این نوع واحدها و قدیمی‌سازها شده است. مشاهدات میدانی حاکی از آن است در یکی دو ماه گذشته بعضی صاحبان املاک نوساز، قیمت پیشنهادی واحدهای میان‌متراژ را ۱۰ تا ۲۰ درصد بالا برده‌اند. این موضوع در مناطقی از غرب و نیمه شمالی تهران که از سرانه خدمات عمومی بهتری برخوردارند نمود بیشتری دارد.
مهدی روانشادنیا ـ کارشناس اقتصاد مسکن ـ می گوید: هم اکنون در حال رسیدن به آن گزاره هستیم که در سال‌های گذشته واحدهایی میان متراژ و میان قیمت که بازار می‌پسندد در شهر تهران تولید نشده است. به فروش نرسیدن واحدهای لوکس این موضوع را تایید می‌کند. لذا پیش‌بینی می‌شود در آینده با فشار تقاضا برای خرید واحدهای متوسط قیمت مواجه باشیم.
گمانه زنی ها در حالی نسبت به افزایش قیمت مسکن در ماههای پیش رو مطرح می شود که تامین مالی این بخش با مشکل مواجه است. بر اساس آمار سهم تسهیلات مسکن به کل تسهیلات بانکی در سال جاری نسبت به سال ۱۳۹۲ نصف شده است. محمدهاشم بت شکن ـ مدیرعامل بانک مسکن ـ از نزولی بودن حکم سرمایه‌گذاری ثابت ناخالص بخش مسکن و ساختمان، پایین بودن بازار تسهیلات رهنی به نسبت تولید ناخالص داخلی، عملکرد غیرقابل قبول نظام بانکی، عدم همراهی نظام بانکی در اعطای تسهیلات مسکن و عدم تحقق توسعه شدن بانک مسکن گلایه کرد.
در این شرایط و با وجود آنکه سهم پروژه‌های عمرانی از بودجه ۱۳۹۷ به اذعان برخی کارشناسان به صفر میل می‌کند نمی‌توان انتظار داشت دولت سال آینده بتواند بودجه‌ای برای بخش مسکن اختصاص دهد و اگر بخش خصوصی به میدان نیاید رکود ساخت‌وساز ادامه خواهد یافت. پس از آن می توانیم انتظار افزایش قیمت را به دلیل فشار تقاضا داشته باشیم. اما ملاک بخش خصوصی برای ورود، بازده سرمایه است و سیگنالها نشان می دهد با توجه به کاهش سود سپرده های بانکی به ۱۵ درصد در تابستان امسال شرایط برای سرمایه گذاری در بخش مسکن مهیا شده است.
انتظار برای افزایش یکباره قیمت مسکن به نظر می رسد بیشتر از آنکه ناشی از ظرفیت این بخش باشد، به جو رسانه ای ناشی از بالا رفتن قیمت پیشنهادی برخی مالکان واحدهای نوساز مربوط باشد. به طور مثال در روزهای اخیر یکی از خبرگزاریها از رشد ۲۰ درصدی قیمت در واحدهای لوکس خبر داد. در پاسخ باید پرسید چطور در حالی که شهر تهران با ۴۹۰ هزار مسکن خالی، عمدتا در بخش لوکس مواجه است شاهد جهش ۲۰ درصدی قیمت مسکن لوکس هستیم؟ این ادعا بر اساس کدام استنادات مطرح شده است؟ اگر افزایش اسمی قیمت پیشنهادی توسط برخی مالکان واحدهای نوساز ملاک گزارش مذکور بوده چگونه آن را به کل تعمیم داده است؟

منبع: ایسنا

نوشته روند شتابان قیمت مسکن ادامه می‌یابد؟ اولین بار در اخبار بورس بخوانید



Source link

لینک مطلب : http://tsenews.com/?p=1569


مطالب مرتبط با مطلب
دیدگاه کاربران

دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط .:TSENEWS:. در وب منتشر خواهد شد.

پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.

پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.

ارسال دیدگاه



آخرین اخبار

ایران بر پایبندی ۱۰۰ درصدی اعضای اوپک تاکید دارد

ایران بر پایبندی ۱۰۰ درصدی اعضای اوپک تاکید دارد

ایران بر پایبندی ۱۰۰ درصدی اعضای اوپک تاکید دارد

ایران بر پایبندی ۱۰۰ درصدی اعضای اوپک تاکید دارد
ایران بر پایبندی ۱۰۰ درصدی اعضای اوپک تاکید دارد

تولید نفت روسیه رکورد زد

تولید نفت روسیه رکورد زد

تولید نفت روسیه رکورد زد

تولید نفت روسیه رکورد زد
تولید نفت روسیه رکورد زد

"کارت هدیه" هم داستان شد

"کارت هدیه" هم داستان شد

"کارت هدیه" هم داستان شد

"کارت هدیه" هم داستان شد
"کارت هدیه" هم داستان شد

جزییات اعتبارات مصوب ۱۰۰۰ میلیاردی طرح جامع مالیاتی/ ۷۴۰ میلیارد تومان تا پایان سال۹۶ دریافت شد

جزییات اعتبارات مصوب ۱۰۰۰ میلیاردی طرح جامع مالیاتی/ ۷۴۰ میلیارد تومان تا پایان سال۹۶ دریافت شد

جزییات اعتبارات مصوب ۱۰۰۰ میلیاردی طرح جامع مالیاتی/ ۷۴۰ میلیارد تومان تا پایان سال۹۶ دریافت شد

جزییات اعتبارات مصوب ۱۰۰۰ میلیاردی طرح جامع مالیاتی/ ۷۴۰ میلیارد تومان تا پایان سال۹۶ دریافت شد
جزییات اعتبارات مصوب ۱۰۰۰ میلیاردی طرح جامع مالیاتی/ ۷۴۰ میلیارد تومان تا پایان سال۹۶ دریافت شد

از «احتمال ادغام دو بانک بزرگ آلمان برای حفاظت از اقتصاد آلمان» تا «خروجی JMMC بر خلاف درخواست‌های مکرر ترامپ»

از «احتمال ادغام دو بانک بزرگ آلمان برای حفاظت از اقتصاد آلمان» تا «خروجی JMMC بر خلاف درخواست‌های مکرر ترامپ»

از «احتمال ادغام دو بانک بزرگ آلمان برای حفاظت از اقتصاد آلمان» تا «خروجی JMMC بر خلاف درخواست‌های مکرر ترامپ»

از «احتمال ادغام دو بانک بزرگ آلمان برای حفاظت از اقتصاد آلمان» تا «خروجی JMMC بر خلاف درخواست‌های مکرر ترامپ»
از «احتمال ادغام دو بانک بزرگ آلمان برای حفاظت از اقتصاد آلمان» تا «خروجی JMMC بر خلاف درخواست‌های مکرر ترامپ»

موافقت رئیس‌جمهوری با تعویق دو ماهه برگزاری انتخابات هیئت مدیره نظام مهندسی ساختمان

موافقت رئیس‌جمهوری با تعویق دو ماهه برگزاری انتخابات هیئت مدیره نظام مهندسی ساختمان

موافقت رئیس‌جمهوری با تعویق دو ماهه برگزاری انتخابات هیئت مدیره نظام مهندسی ساختمان

موافقت رئیس‌جمهوری با تعویق دو ماهه برگزاری انتخابات هیئت مدیره نظام مهندسی ساختمان
موافقت رئیس‌جمهوری با تعویق دو ماهه برگزاری انتخابات هیئت مدیره نظام مهندسی ساختمان

سازمان حمایت: با احتکار کنندگان رنگ ساختمانی برخورد تعزیراتی می‌شود+سند

سازمان حمایت: با احتکار کنندگان رنگ ساختمانی برخورد تعزیراتی می‌شود+سند

سازمان حمایت: با احتکار کنندگان رنگ ساختمانی برخورد تعزیراتی می‌شود+سند

سازمان حمایت: با احتکار کنندگان رنگ ساختمانی برخورد تعزیراتی می‌شود+سند
سازمان حمایت: با احتکار کنندگان رنگ ساختمانی برخورد تعزیراتی می‌شود+سند

دبیرکل اوپک: این سازمان نه انحصاری است و نه یک کارتل

دبیرکل اوپک: این سازمان نه انحصاری است و نه یک کارتل

دبیرکل اوپک: این سازمان نه انحصاری است و نه یک کارتل

دبیرکل اوپک: این سازمان نه انحصاری است و نه یک کارتل
دبیرکل اوپک: این سازمان نه انحصاری است و نه یک کارتل

جزئیات شرایط پیش‌فروش مهر ماه محصولات ایران‌خودرو اعلام شد + جدول

جزئیات شرایط پیش‌فروش مهر ماه محصولات ایران‌خودرو اعلام شد + جدول

جزئیات شرایط پیش‌فروش مهر ماه محصولات ایران‌خودرو اعلام شد + جدول

جزئیات شرایط پیش‌فروش مهر ماه محصولات ایران‌خودرو اعلام شد + جدول
جزئیات شرایط پیش‌فروش مهر ماه محصولات ایران‌خودرو اعلام شد + جدول

ذخایر نفت مرغوب عربستان کاهش یافت

ذخایر نفت مرغوب عربستان کاهش یافت

ذخایر نفت مرغوب عربستان کاهش یافت

ذخایر نفت مرغوب عربستان کاهش یافت
ذخایر نفت مرغوب عربستان کاهش یافت

ثبات نسبی قیمت خودرو + جدول

ثبات نسبی قیمت خودرو + جدول

ثبات نسبی قیمت خودرو + جدول

ثبات نسبی قیمت خودرو + جدول
ثبات نسبی قیمت خودرو + جدول

خودروسازی که محصولاتش را گران کرد

خودروسازی که محصولاتش را گران کرد

خودروسازی که محصولاتش را گران کرد

خودروسازی که محصولاتش را گران کرد
خودروسازی که محصولاتش را گران کرد

ماجرای استعفای وزیر صنعت و تکذیبیه‎ای که کسی گردن نمی‎گیرد

ماجرای استعفای وزیر صنعت و تکذیبیه‎ای که کسی گردن نمی‎گیرد

ماجرای استعفای وزیر صنعت و تکذیبیه‎ای که کسی گردن نمی‎گیرد

ماجرای استعفای وزیر صنعت و تکذیبیه‎ای که کسی گردن نمی‎گیرد
ماجرای استعفای وزیر صنعت و تکذیبیه‎ای که کسی گردن نمی‎گیرد

رئیس سابق بانک مرکزی ممنوع‌الخروج است

رئیس سابق بانک مرکزی ممنوع‌الخروج است

رئیس سابق بانک مرکزی ممنوع‌الخروج است

رئیس سابق بانک مرکزی ممنوع‌الخروج است
رئیس سابق بانک مرکزی ممنوع‌الخروج است

وزارت صنعت خبر «تکذیب استعفای وزیر صنعت» را حذف کرد

وزارت صنعت خبر «تکذیب استعفای وزیر صنعت» را حذف کرد

وزارت صنعت خبر «تکذیب استعفای وزیر صنعت» را حذف کرد

وزارت صنعت خبر «تکذیب استعفای وزیر صنعت» را حذف کرد
وزارت صنعت خبر «تکذیب استعفای وزیر صنعت» را حذف کرد

مهار نقدینگی با تکیه بر بورس نفتی

مهار نقدینگی با تکیه بر بورس نفتی

مهار نقدینگی با تکیه بر بورس نفتی

مهار نقدینگی با تکیه بر بورس نفتی
مهار نقدینگی با تکیه بر بورس نفتی

قیمت خودرو امروز ۰۱/ ۱۳۹۷/۰۷| افزایش یک تا ۲ میلیون تومانی قیمت‌ها

قیمت خودرو امروز ۰۱/ ۱۳۹۷/۰۷| افزایش یک تا ۲ میلیون تومانی قیمت‌ها

قیمت خودرو امروز ۰۱/ ۱۳۹۷/۰۷| افزایش یک تا ۲ میلیون تومانی قیمت‌ها

قیمت خودرو امروز ۰۱/ ۱۳۹۷/۰۷| افزایش یک تا ۲ میلیون تومانی قیمت‌ها
قیمت خودرو امروز ۰۱/ ۱۳۹۷/۰۷| افزایش یک تا ۲ میلیون تومانی قیمت‌ها

رشد ۶۰٫۷ درصدی درآمدهای نفتی دولت در سایه تحریم ها؛ دلیل عمده این افزایش درآمد چیست؟

رشد ۶۰٫۷ درصدی درآمدهای نفتی دولت در سایه تحریم ها؛ دلیل عمده این افزایش درآمد چیست؟

رشد ۶۰٫۷ درصدی درآمدهای نفتی دولت در سایه تحریم ها؛ دلیل عمده این افزایش درآمد چیست؟

رشد ۶۰٫۷ درصدی درآمدهای نفتی دولت در سایه تحریم ها؛ دلیل عمده این افزایش درآمد چیست؟
رشد ۶۰٫۷ درصدی درآمدهای نفتی دولت در سایه تحریم ها؛ دلیل عمده این افزایش درآمد چیست؟

گفتگوی تسنیم با طراح طرح جدید بانکداری| تولد ۴ نوع حساب سپرده؛ جرأت اصلاح داشته باشیم

گفتگوی تسنیم با طراح طرح جدید بانکداری| تولد ۴ نوع حساب سپرده؛ جرأت اصلاح داشته باشیم

گفتگوی تسنیم با طراح طرح جدید بانکداری| تولد ۴ نوع حساب سپرده؛ جرأت اصلاح داشته باشیم

گفتگوی تسنیم با طراح طرح جدید بانکداری| تولد ۴ نوع حساب سپرده؛ جرأت اصلاح داشته باشیم
گفتگوی تسنیم با طراح طرح جدید بانکداری| تولد ۴ نوع حساب سپرده؛ جرأت اصلاح داشته باشیم

مردم سه استان شمالی، بیشترین پرداخت رشوه را به ادارات دولتی داشته اند!

مردم سه استان شمالی، بیشترین پرداخت رشوه را به ادارات دولتی داشته اند!

مردم سه استان شمالی، بیشترین پرداخت رشوه را به ادارات دولتی داشته اند!

مردم سه استان شمالی، بیشترین پرداخت رشوه را به ادارات دولتی داشته اند!
مردم سه استان شمالی، بیشترین پرداخت رشوه را به ادارات دولتی داشته اند!
شنیده های بازار
تبلیغات
تبلیغات