امروز چهارشنبه ۲۷ تیر ۱۳۹۷ مصادف با Wednesday 18 July 2018
منو اصلی
35 بار
0 دیدگاه
ذخیره کن
ارسال کن
کپی کن
بزرگ
  
کوچک

توقف مسکن متاثر از بازار ارز

توقف مسکن متاثر از بازار ارز

توقف مسکن متاثر از بازار ارز

توقف مسکن متاثر از بازار ارز

توقف مسکن متاثر از بازار ارز
توقف مسکن متاثر از بازار ارز
شناسه خبر : 4556 | سرویس : آخرین اخبار , بازار سرمایه چهارشنبه ۲ اسفند, ۱۳۹۶ - ۱۹:۱۱

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it. اخبار منتشر شده از افت معاملات در بهمن‌ماه حکایت می‌کند. گزارش‌های میدانی هم از سطح مشاوران املاک نشان می‌دهد که معاملات مسکن در بهمن سال جاری متاثر از جهش یک‌باره قیمت‌های پیشنهادی از سوی برخی فروشندگان واحدهای نوساز با افت حدود ...



Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.

 توقف مسکن متاثر از بازار ارز

اخبار منتشر شده از افت معاملات در بهمن‌ماه حکایت می‌کند. گزارش‌های میدانی هم از سطح مشاوران املاک نشان می‌دهد که معاملات مسکن در بهمن سال جاری متاثر از جهش یک‌باره قیمت‌های پیشنهادی از سوی برخی فروشندگان واحدهای نوساز با افت حدود ۱۰‌درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل روبه‌رو شده است.

 به گزارش رادیوسهام ، از سویی دیگر، مشاوران املاک می‌گویند که شب عید سال گذشته بازار رونق بهتری داشت، اما امسال باتوجه به اینکه در ماه‌های قبل شاهد بودیم که قراردادهای خرید و فروش افزایش پیدا کرد، اما در بهمن‌ماه با افول معاملات روبه‌رو شدیم. برخی از کارشناسان معتقدند که عواملی چون هجوم سرمایه به سمت بازار ارز متاثر از افزایش جهش ارزی باعث این افت شده است.

بیت ا… ستاریان، کارشناس ارشد مسکن  می‌گوید: «عوامل مقطعی مثل افزایش قیمت ارز و مسائلی از این دست خود به خود سرمایه‌ها را برای مدت زمان کوتاهی جذب می‌کند و باعث افت مسکن در آن مقطع می‌شود، اما کلیت بخش مسکن باتوجه به رشد اقتصادی که ما در دو الی سه سال گذشته داشتیم، تقریبا رو به افزایش خواهد بود و به مرور هم فزاینده خواهد شد. »

مشاوران املاک گفته‌اند که شب عید سال گذشته بازار رونق بهتری داشت، اما امسال با وجود آنکه در ماه‌های قبل شاهد افزایش قراردادهای خرید و فروش بودیم، در بهمن‌ماه معاملات مجددا افت کرد. شما چه عواملی را در این افت معاملات موثر می‌دانید؟

همیشه ارزیابی مسکن در مدت زمان طولانی تری حتی یک‌سال و بیشتر صورت می‌گیرد، نه به‌صورت ماهانه. برای مثال ما تصور می‌کردیم شیب مسکن فزاینده شود و تا احتمالا اوایل سال آینده خیز بیشتری هم داشته باشد، اما عوامل مقطعی مثل افزایش قیمت ارز و مسائلی از این دست خود به خود سرمایه‌ها را برای مدت زمان کوتاهی جذب می‌کند و باعث افت مسکن در آن مقطع می‌شود، اما کلیت بخش مسکن باتوجه به رشد اقتصادی که ما در دو الی سه سال گذشته داشتیم، تقریبا رو به افزایش خواهد بود و به مرور هم فزاینده خواهد شد.

آن‌طور که گزارش‌های میدانی از سطح مشاوران املاک نشان می‌دهد معاملات مسکن در بهمن‌ماه تحت تاثیر جهش یک‌باره قیمت‌های پیشنهادی از سوی برخی فروشندگان واحدهای نوساز با افت حدود ۱۰‌درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل همراه شده است. نقش تعلل خریداران از قیمت‌های پیشنهادی در افت معاملات مسکن را چطور ارزیابی می‌کنید؟

در این رابطه باید بگویم که وقتی شیب قیمت مسکن به‌صورت مختصری افزایش پیدا می‌کند، اصلا تاثیری بر بازار خرید نمی‌گذارد، بلکه بیشتر خریداران دوست دارند که در این شیب خرید کنند که قیمت روزبه‌روز افزایش پیدا می‌کند. اگر خریداران احساس کنند که امروز مثلا ملکی را متری دو‌میلیون تومان خریداری می‌کنند و قیمت این ملک شش ماه دیگر ۵۰‌هزار تومان کاهش پیدا می‌کند، خرید نمی‌کنند، اما آنها امروز حاضرند همین ملک را متری ۵/۲‌میلیون تومان بخرند، به شرطی که این ملک کمی بعدتر دو‌میلیون ۶۰۰‌هزار تومان شود، یعنی مقدار کمی بر مبلغ آن اضافه شود. این روحیه خریداران در بازار مسکن است که همان‌طور که اشاره کردم دوست دارند در شیب قیمتی خرید کنند، لذا این افت معاملات ناشی از افزایش قیمت نیست، بلکه این باعث فزایندگی معاملات هم می‌شود.

برخی از کارشناسان بخش مسکن بر این باور هستند که بازار مسکن ظرفیت جهش قیمت را ندارد و اگر این اتفاق رخ دهد که احتمال آن با توجه به رشد یک‌باره قیمت دلار، بعید نیست، مجددا وارد رکود خواهد شد. آیا شما موافق این اظهار نظر هستید؟

خیر. من با این اظهارنظر موافق نیستم. قیمت دلار فقط در دوره رشد خودش مسکن را تحت تاثیر قرار می‌دهد، وقتی به یک نقطه ثبات می‌رسد و توقف می‌کند، دوباره به ملک بر می‌گردد. اکثر مواقع این اتفاق در مسکن می‌افتد،‌ بدین ترتیب، ما دیگر دوره رکود را در این مقطع زمانی نخواهیم دید. بلکه ما چهار افزایش را با هم خواهیم داشت؛ افزایش قیمت، افزایش معاملات، افزایش سرمایه‌گذاری و افزایش تولید. این چهار مورد همیشه با هم همراه خواهند بود و توفقی که ما امروز در بخش معاملات مسکن در بهمن‌ماه می‌بینیم به‌دلیل این است که در این مقطع زمانی، بازار ارز خودش را بالا کشیده، سرمایه‌ها را به سمت خودش سوق داده و وقتی هم که به ثبات می‌رسد، یک‌دفعه با فزایندگی بیشتری وارد مسکن می‌شود. البته الان که سیاست‌هایی برای مدیریت بازار ارز از سوی بانک مرکزی در پیش گرفته شده است، این عامل هم به مرور تاثیرش کمتر خواهد شد.

باتوجه به اینکه تقریبا در روزهای پایانی سال جاری قرار داریم، فکر می‌کنید چه عواملی سبب ساز رونق بخش مسکن در سال ۹۷ خواهد بود؟

ما برای سالیان زیادی شاهد رکود در بازار مسکن بودیم و در شهریورماه سال جاری نیز رکودی بر این بازار سایه انداخت که این مساله ناشی از عوامل داخلی بخش مسکن نبود. بلکه این رکود ناشی از اقتصاد کلان ما بود، بنابراین آن‌طور که بدیهی و مشهود است رونق بخش مسکن هم متکی بر همان عوامل اقتصاد کلان مانند درآمدهای نفتی و… است. بر این نکته تاکید می‌کنم که عوامل خارج از مسکن، این بخش را به رکود کشاند.

منبع: آرمان

نوشته توقف مسکن متاثر از بازار ارز اولین بار در اخبار بورس بخوانید



Source link

لینک مطلب : http://tsenews.com/?p=4556


مطالب مرتبط با مطلب
دیدگاه کاربران

دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط .:TSENEWS:. در وب منتشر خواهد شد.

پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.

پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.

ارسال دیدگاه



آخرین اخبار

درخواست کارگران برای بازنگری دستمزد در شورای عالی کار

درخواست کارگران برای بازنگری دستمزد در شورای عالی کار

درخواست کارگران برای بازنگری دستمزد در شورای عالی کار

درخواست کارگران برای بازنگری دستمزد در شورای عالی کار
درخواست کارگران برای بازنگری دستمزد در شورای عالی کار

کاهش قیمت نفت با افزایش موجودی نفت آمریکا

کاهش قیمت نفت با افزایش موجودی نفت آمریکا

کاهش قیمت نفت با افزایش موجودی نفت آمریکا

کاهش قیمت نفت با افزایش موجودی نفت آمریکا
کاهش قیمت نفت با افزایش موجودی نفت آمریکا

تشکل‌های صنفی پوشاک: مناطق آزاد دروازه تضعیف صنایع ایرانی شده اند

تشکل‌های صنفی پوشاک: مناطق آزاد دروازه تضعیف صنایع ایرانی شده اند

تشکل‌های صنفی پوشاک: مناطق آزاد دروازه تضعیف صنایع ایرانی شده اند

تشکل‌های صنفی پوشاک: مناطق آزاد دروازه تضعیف صنایع ایرانی شده اند
تشکل‌های صنفی پوشاک: مناطق آزاد دروازه تضعیف صنایع ایرانی شده اند

فروش ۴۴۰۰ میلیارد تومان اموال مازاد بانک‌ها

فروش ۴۴۰۰ میلیارد تومان اموال مازاد بانک‌ها

فروش ۴۴۰۰ میلیارد تومان اموال مازاد بانک‌ها

فروش ۴۴۰۰ میلیارد تومان اموال مازاد بانک‌ها
فروش ۴۴۰۰ میلیارد تومان اموال مازاد بانک‌ها

سود سهام عدالت امسال افزایش می یابد

سود سهام عدالت امسال افزایش می یابد

سود سهام عدالت امسال افزایش می یابد

سود سهام عدالت امسال افزایش می یابد
سود سهام عدالت امسال افزایش می یابد

اختصاصی|جزییات اولین پرونده خروج ارز ۴۲۰۰تومانی با بیش‌اظهاری واردات + تصویر و اسناد

اختصاصی|جزییات اولین پرونده خروج ارز ۴۲۰۰تومانی با بیش‌اظهاری واردات + تصویر و اسناد

اختصاصی|جزییات اولین پرونده خروج ارز ۴۲۰۰تومانی با بیش‌اظهاری واردات + تصویر و اسناد

اختصاصی|جزییات اولین پرونده خروج ارز ۴۲۰۰تومانی با بیش‌اظهاری واردات + تصویر و اسناد
اختصاصی|جزییات اولین پرونده خروج ارز ۴۲۰۰تومانی با بیش‌اظهاری واردات + تصویر و اسناد

قیمت سهام بازارهای آسیایی بالا رفت

قیمت سهام بازارهای آسیایی بالا رفت

قیمت سهام بازارهای آسیایی بالا رفت

قیمت سهام بازارهای آسیایی بالا رفت
قیمت سهام بازارهای آسیایی بالا رفت

فیلترشکن‌های "تلگرام" در کدام بخش وزارت ارتباطات مستقر هستند + سند

فیلترشکن‌های "تلگرام" در کدام بخش وزارت ارتباطات مستقر هستند + سند

فیلترشکن‌های "تلگرام" در کدام بخش وزارت ارتباطات مستقر هستند + سند

فیلترشکن‌های "تلگرام" در کدام بخش وزارت ارتباطات مستقر هستند + سند
فیلترشکن‌های "تلگرام" در کدام بخش وزارت ارتباطات مستقر هستند + سند

ساختمان‎های پرنور در شب‎های کم برق تهران + عکس

ساختمان‎های پرنور در شب‎های کم برق تهران + عکس

ساختمان‎های پرنور در شب‎های کم برق تهران + عکس

ساختمان‎های پرنور در شب‎های کم برق تهران + عکس
ساختمان‎های پرنور در شب‎های کم برق تهران + عکس

از وزیر مالیه شدن معاون الدوله تا تصویب تحقیق و تفحص از اجرای قانون هدفمندی یارانه ها

از وزیر مالیه شدن معاون الدوله تا تصویب تحقیق و تفحص از اجرای قانون هدفمندی یارانه ها

از وزیر مالیه شدن معاون الدوله تا تصویب تحقیق و تفحص از اجرای قانون هدفمندی یارانه ها

از وزیر مالیه شدن معاون الدوله تا تصویب تحقیق و تفحص از اجرای قانون هدفمندی یارانه ها
از وزیر مالیه شدن معاون الدوله تا تصویب تحقیق و تفحص از اجرای قانون هدفمندی یارانه ها

تحریم‌های آمریکا دلیل احتمالی کاهش واردات کلاف ورق گرم فولادی

تحریم‌های آمریکا دلیل احتمالی کاهش واردات کلاف ورق گرم فولادی

تحریم‌های آمریکا دلیل احتمالی کاهش واردات کلاف ورق گرم فولادی

تحریم‌های آمریکا دلیل احتمالی کاهش واردات کلاف ورق گرم فولادی
تحریم‌های آمریکا دلیل احتمالی کاهش واردات کلاف ورق گرم فولادی

از «اعتبار ۸۰ میلیارد دلاری اروپا برای SMEها پس از پیشنهاد دکتر ظریف» تا «جزئیات توافق نامه تجارت آزاد ژاپن و اتحادیه اروپا»

از «اعتبار ۸۰ میلیارد دلاری اروپا برای SMEها پس از پیشنهاد دکتر ظریف» تا «جزئیات توافق نامه تجارت آزاد ژاپن و اتحادیه اروپا»

از «اعتبار ۸۰ میلیارد دلاری اروپا برای SMEها پس از پیشنهاد دکتر ظریف» تا «جزئیات توافق نامه تجارت آزاد ژاپن و اتحادیه اروپا»

از «اعتبار ۸۰ میلیارد دلاری اروپا برای SMEها پس از پیشنهاد دکتر ظریف» تا «جزئیات توافق نامه تجارت آزاد ژاپن و اتحادیه اروپا»
از «اعتبار ۸۰ میلیارد دلاری اروپا برای SMEها پس از پیشنهاد دکتر ظریف» تا «جزئیات توافق نامه تجارت آزاد ژاپن و اتحادیه اروپا»

قرارداد مشارکت عمومی خصوصی؛ برنامه‌ای برای مقابله با تحریم

قرارداد مشارکت عمومی خصوصی؛ برنامه‌ای برای مقابله با تحریم

قرارداد مشارکت عمومی خصوصی؛ برنامه‌ای برای مقابله با تحریم

قرارداد مشارکت عمومی خصوصی؛ برنامه‌ای برای مقابله با تحریم
قرارداد مشارکت عمومی خصوصی؛ برنامه‌ای برای مقابله با تحریم

بازار اوراق مسکن؛ حبس بازه‌ای «تسه»ها

بازار اوراق مسکن؛ حبس بازه‌ای «تسه»ها

بازار اوراق مسکن؛ حبس بازه‌ای «تسه»ها

بازار اوراق مسکن؛ حبس بازه‌ای «تسه»ها
بازار اوراق مسکن؛ حبس بازه‌ای «تسه»ها

«جنگ جهانی غذا» |چرا سلبریتی‌های غرب، سوسک‌خور شده‌اند؟

«جنگ جهانی غذا» |چرا سلبریتی‌های غرب، سوسک‌خور شده‌اند؟

«جنگ جهانی غذا» |چرا سلبریتی‌های غرب، سوسک‌خور شده‌اند؟

«جنگ جهانی غذا» |چرا سلبریتی‌های غرب، سوسک‌خور شده‌اند؟
«جنگ جهانی غذا» |چرا سلبریتی‌های غرب، سوسک‌خور شده‌اند؟

شادی مسافران هند علی‌رغم نرسیدن به مقصد/ سفرهایی که به بهانه گرفتن ارز انجام می‌شود

شادی مسافران هند علی‌رغم نرسیدن به مقصد/ سفرهایی که به بهانه گرفتن ارز انجام می‌شود

شادی مسافران هند علی‌رغم نرسیدن به مقصد/ سفرهایی که به بهانه گرفتن ارز انجام می‌شود

شادی مسافران هند علی‌رغم نرسیدن به مقصد/ سفرهایی که به بهانه گرفتن ارز انجام می‌شود
شادی مسافران هند علی‌رغم نرسیدن به مقصد/ سفرهایی که به بهانه گرفتن ارز انجام می‌شود

«تجربه جهانی حمایت از تولید» ــ ۱۰|«کانادا» چگونه جنگ اقتصادی «ترامپ» را خنثی کرد؟

«تجربه جهانی حمایت از تولید» ــ ۱۰|«کانادا» چگونه جنگ اقتصادی «ترامپ» را خنثی کرد؟

«تجربه جهانی حمایت از تولید» ــ ۱۰|«کانادا» چگونه جنگ اقتصادی «ترامپ» را خنثی کرد؟

«تجربه جهانی حمایت از تولید» ــ ۱۰|«کانادا» چگونه جنگ اقتصادی «ترامپ» را خنثی کرد؟
«تجربه جهانی حمایت از تولید» ــ ۱۰|«کانادا» چگونه جنگ اقتصادی «ترامپ» را خنثی کرد؟

ترکیه و اردن درصدد ازسرگیری توافقنامه تجارت آزاد

ترکیه و اردن درصدد ازسرگیری توافقنامه تجارت آزاد

ترکیه و اردن درصدد ازسرگیری توافقنامه تجارت آزاد

ترکیه و اردن درصدد ازسرگیری توافقنامه تجارت آزاد
ترکیه و اردن درصدد ازسرگیری توافقنامه تجارت آزاد

بازی الاکلنگی سکه؛ جهش ۱۰۰ هزار تومانی با فشارهایی از جنس دلار و ترس از مالیات

بازی الاکلنگی سکه؛ جهش ۱۰۰ هزار تومانی با فشارهایی از جنس دلار و ترس از مالیات

بازی الاکلنگی سکه؛ جهش ۱۰۰ هزار تومانی با فشارهایی از جنس دلار و ترس از مالیات

بازی الاکلنگی سکه؛ جهش ۱۰۰ هزار تومانی با فشارهایی از جنس دلار و ترس از مالیات
بازی الاکلنگی سکه؛ جهش ۱۰۰ هزار تومانی با فشارهایی از جنس دلار و ترس از مالیات

بازی الاکلنگی نرخ سکه؛ جهش ۱۰۰ هزار تومانی با فشارهایی از جنس دلار و هراس از مالیات

بازی الاکلنگی نرخ سکه؛ جهش ۱۰۰ هزار تومانی با فشارهایی از جنس دلار و هراس از مالیات

بازی الاکلنگی نرخ سکه؛ جهش ۱۰۰ هزار تومانی با فشارهایی از جنس دلار و هراس از مالیات

بازی الاکلنگی نرخ سکه؛ جهش ۱۰۰ هزار تومانی با فشارهایی از جنس دلار و هراس از مالیات
بازی الاکلنگی نرخ سکه؛ جهش ۱۰۰ هزار تومانی با فشارهایی از جنس دلار و هراس از مالیات
شنیده های بازار
تبلیغات
تبلیغات