امروز چهارشنبه ۲۷ تیر ۱۳۹۷ مصادف با Wednesday 18 July 2018
منو اصلی
36 بار
0 دیدگاه
ذخیره کن
ارسال کن
کپی کن
بزرگ
  
کوچک

آغاز رونق در بخش کلیدی بازار مسکن

آغاز رونق در بخش کلیدی بازار مسکن

آغاز رونق در بخش کلیدی بازار مسکن

آغاز رونق در بخش کلیدی بازار مسکن

آغاز رونق در بخش کلیدی بازار مسکن
آغاز رونق در بخش کلیدی بازار مسکن
شناسه خبر : 4559 | سرویس : آخرین اخبار , بازار سرمایه چهارشنبه ۲ اسفند, ۱۳۹۶ - ۲۲:۰۹

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it. تازه‌ترین آمار تیراژ و حجم سرمایه‌گذاری ساختمانی مربوط به ۱۰ ماه نخست سال جاری در پایتخت نشان می‌دهد: ساخت‌وساز پس از عبور از فاز پیش‌رونق در نیمه نخست سال جاری به ایستگاه رونق وارد شده و در این مسیر ...



Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.

تازه‌ترین آمار تیراژ و حجم سرمایه‌گذاری ساختمانی مربوط به ۱۰ ماه نخست سال جاری در پایتخت نشان می‌دهد: ساخت‌وساز پس از عبور از فاز پیش‌رونق در نیمه نخست سال جاری به ایستگاه رونق وارد شده و در این مسیر بافت فرسوده به سکوی پرواز پروانه‌های ساختمانی بدل شده است. ورود ساخت‌وساز به ایستگاه رونق طی ماه‌های اخیر در شهر تهران از مسیر دو آمار مربوط به تیراژ پروانه‌های ساختمانی و میزان ریالی سرمایه‌گذاری ساختمانی قابل تایید است. آغاز رونق در بخش کلیدی بازار مسکن

به گزارش رادیو سهام، تغییر فاز بازار ساخت و ساز از «پیش‌رونق» به «رونق» از طریق یک رشد پلکانی طی چندین دوره زمانی در سال جاری اتفاق افتاده است. براساس آمار‌های رسمی از تیراژ ساختمانی در پایتخت، ساخت‌وساز واحدهای مسکونی در شهر تهران پس از گذراندن یک دوره رکود عمیق در سال‌های ۹۳ و ۹۴ که به ترتیب سقوط ساخت‌وساز معادل منفی ۵۹ درصد و منفی ۳۴ درصد را تجربه کرد، در سال ۹۵ معادل یک درصد رشد کرد و با کاهش عمق رکود در اواخر سال گذشته به تدریج وارد فاز پیش‌رونق شد.

در سه ماه نخست سال جاری، برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری منجر به توقف سرعت ورود سرمایه‌ها به بخش ساختمانی شد و نهایتا تیراژ ساخت‌وساز معادل ۵ درصد نسبت به بهار سال ۹۵ رشد پیدا کرد. اما در ادامه رشد تیراژ ساختمانی به ۳ درصد در ۶ ماه نخست رسید و نهایتا در ۱۰ ماه نخست امسال رشدی متفاوت برای حجم ساخت‌وساز در شهر تهران رقم خورد.

اطلاعات مربوط به تیراژ ساخت و ساز در ۱۰ ماه نخست سال جاری نشان می‌دهد در این بازه زمانی تیراژ ساخت‌وساز معادل ۷ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته رشد داشته است به‌طوری که تعداد واحدهای مسکونی جدید ساخته شده در شهر تهران از ۵۲ هزار و ۳۰۰ واحد مسکونی در ۱۰ ماه سال ۹۵ به ۵۵ هزار و ۸۰۰ واحد مسکونی در ۱۰ ماه نخست سال جاری رسیده است.

بررسی جزئی‌تر آمار مربوط به حجم ساخت‌وساز در شهر تهران طی این بازه زمانی حاکی از آن است که سکوی پرواز پروانه‌های ساختمانی محدوده قدیمی پایتخت بوده است. به این معنا که نه تنها نرخ رشد ساخت‌وساز در محدوده بافت فرسوده نزدیک به چهار برابر سایر مناطق شهری پایتخت در همین بازه زمانی بوده است بلکه سهم بافت فرسوده از مجموع مناطق پایتخت در ساخت‌وساز با رشد مواجه بوده است.

به تعبیر دیگر اگرچه عرضه جدید مسکن در کل مناطق شهر تهران معادل ۷ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش پیدا کرد اما در همین بازه زمانی بافت فرسوده شهر تهران رشدی معادل ۲۶ درصد از محل صدور پروانه ساختمانی را تجربه کرده است. همین‌طور درحالی که سهم واحدهای مسکونی جدید در بافت فرسوده از کل ساخت‌وسازهای جدید پایتخت طی ۱۰ ماه سال گذشته معادل ۱۶ درصد بوده است اما در ۱۰ ماه سال جاری این سهم به ۱۹ درصد افزایش پیدا کرده است.

دومین مسیری که نشان‌دهنده تغییر فاز ساخت‌وساز به دوره رونق است آمار مربوط به حجم ریالی سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در پایتخت است. مطابق گزارش بانک مرکزی از حجم ریالی سرمایه‌گذاری ساختمانی در شهر تهران، در نیمه نخست امسال ۳۵ درصد حجم سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌وساز مسکونی در پایتخت و در کل کشور معادل ۶/۱۲ درصد افزایش داشته است.

تحلیل و بررسی گزارش‌های آماری تیراژ ساختمانی مربوط به ۱۰ ماه نخست سال جاری این فرضیه را تقویت می‌کند که رونق ساخت‌وساز در این دوره در مسیری متفاوت از دوره‌های گذشته رونق در حال شکل‌گیری است چراکه در دوره‌های گذشته رونق سهم ساخت‌وساز در بافت فرسوده از کل ساخت‌وساز کمتر از سهم کنونی آن بوده است.

طی سال‌های ۹۰ و ۹۱ سهم بافت فرسوده از کل ساخت‌وسازهای شهر تهران معادل ۱۶ درصد و در سال ۹۲ معادل ۱۳ درصد بوده است این در حالی است که این سهم هم‌اکنون به ۱۹ درصد افزایش پیدا کرده است. این موضوع نشان می‌دهد در دوره‌های گذشته رونق، عمده ساخت‌وسازهای مسکونی در مناطق خارج از محدوده بافت فرسوده و غیرمصرفی انجام می‌شده اما پس از گذشت یک دوره به دلیل تجربه تلخ سازنده از فروش نرفتن واحدهای لوکس در مناطق شمالی شهر و هم‌چنین افزایش بسته‌های تشویقی ساخت‌وساز در هسته فرسوده شهر، سهم بافت فرسوده از کل ساخت‌وسازهای شهری افزایش یافته است.

یک نکته مهم از تغییر روند و انتظار کارشناسان از ادامه این روند اجرای برنامه ملی بازآفرینی شهری در محدوده بافت فرسوده است که استارت آن ۱۰ روز پیش با فرمان رئیس‌جمهوری زده شد. کارشناسان حوزه نوسازی با توجه به اجرای این برنامه ملی انتظار دارند ساخت‌وساز در محدوده بافت فرسوده از کل ساخت‌وسازهای شهر تهران از ۳۰ درصد تجاوز کند. البته کارشناسان شهری درباره تایید این فرضیه که آیا رونق متفاوت از جنس مصرفی برای حوزه ساخت‌وسازی شهر تهران رقم خواهد خورد دو سناریو را مطرح می‌کنند.

در سناریوی اول این فرضیه را تایید و عنوان می‌کنند که در دوره جدید رونق تمرکز سازنده‌ها بر بافت فرسوده باقی خواهد ماند. اما در سناریوی دوم برخی کارشناسان حوزه نوسازی معتقدند اگرچه در ابتدای دوره رونق جدید سازنده‌ها به محدوده بافت فرسوده سوق پیدا کرده‌اند اما با افزایش ابعاد رونق ساختمانی ورشد مثبت تیراژ ساخت‌وساز در سال آینده که می‌تواند به نوسان قیمتی نیز منجر شود، جهت سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی به سمت مناطق شمال شهر تغییر پیدا می‌کند.

سه علت رشد منفی سه ماه اخیر

برخلاف رشد مثبت تیراژ ساختمانی در ۱۰ماه نخست سال جاری، حجم ساخت‌وسازهای مسکونی در سه ماه اخیر(آبان، آذر و دی) رشد منفی ماهانه را تجربه کرد. به‌طوری که تیراژ ساخت‌وساز در محدوده بافت فرسوده که تا پایان مهرماه ماهانه بیش از هزار واحد مسکونی جدید بود، در آبان ماه به ۸۶۶ واحد، در آذرماه به ۷۲۷ و در دی ماه به ۹۴۰ واحد رسید.

ظاهر این آمار ممکن است نشان‌دهنده کاهش ساخت‌وسازها در بافت فرسوده باشد اما به گفته کارشناسان سازمان نوسازی سه علت خارج از اراده سرمایه‌گذاران ساختمانی منجر به سکته در حجم ساخت‌وسازها شده است. به گفته آنها، علت نخست به تغییر رویه‌های شوراهای معماری مناطق پس از صدور بخشنامه جدید شهردار تهران باز می‌گردد که منجر به ایجاد مسیرهای جدید برای ارائه مشوق‌ها و بسته‌های تشویقی شده بود. علت دوم توقف دستگاه‌های خدمات‌رسان برای ارائه انشعابات رایگان آب، گاز و… عنوان شده است.

همین‌طور سکته موقت در پرداخت تسهیلات بانکی نیز به‌عنوان عامل سوم در کاهش تیراژ ساخت‌وساز در محدوده بافت فرسوده بوده است. کارشناسان حوزه نوسازی معتقدند با اجرای برنامه ملی بازآفرینی شهری این انتظار وجود دارد که کاهش حجم صدور پروانه‌های ساختمانی متوقف و به تدریج به مسیری مثبت از اوایل سال آینده بازگردد.

منبع: اقتصادنیوز

نوشته آغاز رونق در بخش کلیدی بازار مسکن اولین بار در اخبار بورس بخوانید



Source link

لینک مطلب : http://tsenews.com/?p=4559


مطالب مرتبط با مطلب
دیدگاه کاربران

دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط .:TSENEWS:. در وب منتشر خواهد شد.

پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.

پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.

ارسال دیدگاه



آخرین اخبار

درخواست کارگران برای بازنگری دستمزد در شورای عالی کار

درخواست کارگران برای بازنگری دستمزد در شورای عالی کار

درخواست کارگران برای بازنگری دستمزد در شورای عالی کار

درخواست کارگران برای بازنگری دستمزد در شورای عالی کار
درخواست کارگران برای بازنگری دستمزد در شورای عالی کار

کاهش قیمت نفت با افزایش موجودی نفت آمریکا

کاهش قیمت نفت با افزایش موجودی نفت آمریکا

کاهش قیمت نفت با افزایش موجودی نفت آمریکا

کاهش قیمت نفت با افزایش موجودی نفت آمریکا
کاهش قیمت نفت با افزایش موجودی نفت آمریکا

تشکل‌های صنفی پوشاک: مناطق آزاد دروازه تضعیف صنایع ایرانی شده اند

تشکل‌های صنفی پوشاک: مناطق آزاد دروازه تضعیف صنایع ایرانی شده اند

تشکل‌های صنفی پوشاک: مناطق آزاد دروازه تضعیف صنایع ایرانی شده اند

تشکل‌های صنفی پوشاک: مناطق آزاد دروازه تضعیف صنایع ایرانی شده اند
تشکل‌های صنفی پوشاک: مناطق آزاد دروازه تضعیف صنایع ایرانی شده اند

فروش ۴۴۰۰ میلیارد تومان اموال مازاد بانک‌ها

فروش ۴۴۰۰ میلیارد تومان اموال مازاد بانک‌ها

فروش ۴۴۰۰ میلیارد تومان اموال مازاد بانک‌ها

فروش ۴۴۰۰ میلیارد تومان اموال مازاد بانک‌ها
فروش ۴۴۰۰ میلیارد تومان اموال مازاد بانک‌ها

سود سهام عدالت امسال افزایش می یابد

سود سهام عدالت امسال افزایش می یابد

سود سهام عدالت امسال افزایش می یابد

سود سهام عدالت امسال افزایش می یابد
سود سهام عدالت امسال افزایش می یابد

اختصاصی|جزییات اولین پرونده خروج ارز ۴۲۰۰تومانی با بیش‌اظهاری واردات + تصویر و اسناد

اختصاصی|جزییات اولین پرونده خروج ارز ۴۲۰۰تومانی با بیش‌اظهاری واردات + تصویر و اسناد

اختصاصی|جزییات اولین پرونده خروج ارز ۴۲۰۰تومانی با بیش‌اظهاری واردات + تصویر و اسناد

اختصاصی|جزییات اولین پرونده خروج ارز ۴۲۰۰تومانی با بیش‌اظهاری واردات + تصویر و اسناد
اختصاصی|جزییات اولین پرونده خروج ارز ۴۲۰۰تومانی با بیش‌اظهاری واردات + تصویر و اسناد

قیمت سهام بازارهای آسیایی بالا رفت

قیمت سهام بازارهای آسیایی بالا رفت

قیمت سهام بازارهای آسیایی بالا رفت

قیمت سهام بازارهای آسیایی بالا رفت
قیمت سهام بازارهای آسیایی بالا رفت

فیلترشکن‌های "تلگرام" در کدام بخش وزارت ارتباطات مستقر هستند + سند

فیلترشکن‌های "تلگرام" در کدام بخش وزارت ارتباطات مستقر هستند + سند

فیلترشکن‌های "تلگرام" در کدام بخش وزارت ارتباطات مستقر هستند + سند

فیلترشکن‌های "تلگرام" در کدام بخش وزارت ارتباطات مستقر هستند + سند
فیلترشکن‌های "تلگرام" در کدام بخش وزارت ارتباطات مستقر هستند + سند

ساختمان‎های پرنور در شب‎های کم برق تهران + عکس

ساختمان‎های پرنور در شب‎های کم برق تهران + عکس

ساختمان‎های پرنور در شب‎های کم برق تهران + عکس

ساختمان‎های پرنور در شب‎های کم برق تهران + عکس
ساختمان‎های پرنور در شب‎های کم برق تهران + عکس

از وزیر مالیه شدن معاون الدوله تا تصویب تحقیق و تفحص از اجرای قانون هدفمندی یارانه ها

از وزیر مالیه شدن معاون الدوله تا تصویب تحقیق و تفحص از اجرای قانون هدفمندی یارانه ها

از وزیر مالیه شدن معاون الدوله تا تصویب تحقیق و تفحص از اجرای قانون هدفمندی یارانه ها

از وزیر مالیه شدن معاون الدوله تا تصویب تحقیق و تفحص از اجرای قانون هدفمندی یارانه ها
از وزیر مالیه شدن معاون الدوله تا تصویب تحقیق و تفحص از اجرای قانون هدفمندی یارانه ها

تحریم‌های آمریکا دلیل احتمالی کاهش واردات کلاف ورق گرم فولادی

تحریم‌های آمریکا دلیل احتمالی کاهش واردات کلاف ورق گرم فولادی

تحریم‌های آمریکا دلیل احتمالی کاهش واردات کلاف ورق گرم فولادی

تحریم‌های آمریکا دلیل احتمالی کاهش واردات کلاف ورق گرم فولادی
تحریم‌های آمریکا دلیل احتمالی کاهش واردات کلاف ورق گرم فولادی

از «اعتبار ۸۰ میلیارد دلاری اروپا برای SMEها پس از پیشنهاد دکتر ظریف» تا «جزئیات توافق نامه تجارت آزاد ژاپن و اتحادیه اروپا»

از «اعتبار ۸۰ میلیارد دلاری اروپا برای SMEها پس از پیشنهاد دکتر ظریف» تا «جزئیات توافق نامه تجارت آزاد ژاپن و اتحادیه اروپا»

از «اعتبار ۸۰ میلیارد دلاری اروپا برای SMEها پس از پیشنهاد دکتر ظریف» تا «جزئیات توافق نامه تجارت آزاد ژاپن و اتحادیه اروپا»

از «اعتبار ۸۰ میلیارد دلاری اروپا برای SMEها پس از پیشنهاد دکتر ظریف» تا «جزئیات توافق نامه تجارت آزاد ژاپن و اتحادیه اروپا»
از «اعتبار ۸۰ میلیارد دلاری اروپا برای SMEها پس از پیشنهاد دکتر ظریف» تا «جزئیات توافق نامه تجارت آزاد ژاپن و اتحادیه اروپا»

قرارداد مشارکت عمومی خصوصی؛ برنامه‌ای برای مقابله با تحریم

قرارداد مشارکت عمومی خصوصی؛ برنامه‌ای برای مقابله با تحریم

قرارداد مشارکت عمومی خصوصی؛ برنامه‌ای برای مقابله با تحریم

قرارداد مشارکت عمومی خصوصی؛ برنامه‌ای برای مقابله با تحریم
قرارداد مشارکت عمومی خصوصی؛ برنامه‌ای برای مقابله با تحریم

بازار اوراق مسکن؛ حبس بازه‌ای «تسه»ها

بازار اوراق مسکن؛ حبس بازه‌ای «تسه»ها

بازار اوراق مسکن؛ حبس بازه‌ای «تسه»ها

بازار اوراق مسکن؛ حبس بازه‌ای «تسه»ها
بازار اوراق مسکن؛ حبس بازه‌ای «تسه»ها

«جنگ جهانی غذا» |چرا سلبریتی‌های غرب، سوسک‌خور شده‌اند؟

«جنگ جهانی غذا» |چرا سلبریتی‌های غرب، سوسک‌خور شده‌اند؟

«جنگ جهانی غذا» |چرا سلبریتی‌های غرب، سوسک‌خور شده‌اند؟

«جنگ جهانی غذا» |چرا سلبریتی‌های غرب، سوسک‌خور شده‌اند؟
«جنگ جهانی غذا» |چرا سلبریتی‌های غرب، سوسک‌خور شده‌اند؟

شادی مسافران هند علی‌رغم نرسیدن به مقصد/ سفرهایی که به بهانه گرفتن ارز انجام می‌شود

شادی مسافران هند علی‌رغم نرسیدن به مقصد/ سفرهایی که به بهانه گرفتن ارز انجام می‌شود

شادی مسافران هند علی‌رغم نرسیدن به مقصد/ سفرهایی که به بهانه گرفتن ارز انجام می‌شود

شادی مسافران هند علی‌رغم نرسیدن به مقصد/ سفرهایی که به بهانه گرفتن ارز انجام می‌شود
شادی مسافران هند علی‌رغم نرسیدن به مقصد/ سفرهایی که به بهانه گرفتن ارز انجام می‌شود

«تجربه جهانی حمایت از تولید» ــ ۱۰|«کانادا» چگونه جنگ اقتصادی «ترامپ» را خنثی کرد؟

«تجربه جهانی حمایت از تولید» ــ ۱۰|«کانادا» چگونه جنگ اقتصادی «ترامپ» را خنثی کرد؟

«تجربه جهانی حمایت از تولید» ــ ۱۰|«کانادا» چگونه جنگ اقتصادی «ترامپ» را خنثی کرد؟

«تجربه جهانی حمایت از تولید» ــ ۱۰|«کانادا» چگونه جنگ اقتصادی «ترامپ» را خنثی کرد؟
«تجربه جهانی حمایت از تولید» ــ ۱۰|«کانادا» چگونه جنگ اقتصادی «ترامپ» را خنثی کرد؟

ترکیه و اردن درصدد ازسرگیری توافقنامه تجارت آزاد

ترکیه و اردن درصدد ازسرگیری توافقنامه تجارت آزاد

ترکیه و اردن درصدد ازسرگیری توافقنامه تجارت آزاد

ترکیه و اردن درصدد ازسرگیری توافقنامه تجارت آزاد
ترکیه و اردن درصدد ازسرگیری توافقنامه تجارت آزاد

بازی الاکلنگی سکه؛ جهش ۱۰۰ هزار تومانی با فشارهایی از جنس دلار و ترس از مالیات

بازی الاکلنگی سکه؛ جهش ۱۰۰ هزار تومانی با فشارهایی از جنس دلار و ترس از مالیات

بازی الاکلنگی سکه؛ جهش ۱۰۰ هزار تومانی با فشارهایی از جنس دلار و ترس از مالیات

بازی الاکلنگی سکه؛ جهش ۱۰۰ هزار تومانی با فشارهایی از جنس دلار و ترس از مالیات
بازی الاکلنگی سکه؛ جهش ۱۰۰ هزار تومانی با فشارهایی از جنس دلار و ترس از مالیات

بازی الاکلنگی نرخ سکه؛ جهش ۱۰۰ هزار تومانی با فشارهایی از جنس دلار و هراس از مالیات

بازی الاکلنگی نرخ سکه؛ جهش ۱۰۰ هزار تومانی با فشارهایی از جنس دلار و هراس از مالیات

بازی الاکلنگی نرخ سکه؛ جهش ۱۰۰ هزار تومانی با فشارهایی از جنس دلار و هراس از مالیات

بازی الاکلنگی نرخ سکه؛ جهش ۱۰۰ هزار تومانی با فشارهایی از جنس دلار و هراس از مالیات
بازی الاکلنگی نرخ سکه؛ جهش ۱۰۰ هزار تومانی با فشارهایی از جنس دلار و هراس از مالیات
شنیده های بازار
تبلیغات
تبلیغات